Квартира чи прибуток

28.12.2010 о 15:53

З цікавою ідеєю залучення коштів в кризу нещодавно виступила московська девелоперська група МГСН. Компанія в договорі попередньої купівлі-продажу квартири в споруджуваних будинках зобов’язується через рік або доробити і здати квартири або повернути покупцю сплачену суму плюс 15%, навіть якщо ринкова вартість новобудови знизиться.

Або якщо по-простому, компанія має намір продати клієнтам недобудовані квартири з умовою здачі їх через рік, а якщо здати не вийде, то гроші повернуться з прибутком. Здавалося б, акція маркетингова … аж ні, фінансова.

За програмою можна укласти договір на купівлю квартир у двох підмосковних районах масової забудови. Найдешевша квартира там – 5 млн. руб. Всі об’єкти, що продаються, хоча і знаходяться не менш ніж в 70%-ої готовності, у власність через рік оформлені явно не будуть (зараз у Підмосков’ї право власності звичайно реєструється не раніше ніж через рік після здачі новобудови держкомісії). Тому дана пропозиція – не спосіб збільшення продажів квартир, а спроба залучити гроші приватних інвесторів минаючи банки.

По суті, фірма хоче заощадити на кредитах, які банки зараз або зовсім не дають, або під високий річний відсоток (та й під заставу беруть нерухомість, яку самі дешево оцінюють). А так можна взяти гроші у населення під той же відсоток, що і у депозитних вкладів. Банкірам такий маневр, природно, не подобається. Як лукаво завив топ-менеджер «Абсолют банку» Відомостям, «Банківські депозити для інвесторів надійніше, ніж нерухомість, так як банківський бізнес прозорий, а повернення вкладів гарантований державою». Не згадав банкір конкретно для кого і чим прозоріше, і забув, що вклади державою страхуються тільки в межах 700 тис. рублів, що не можна порівняти з вартістю квартири (і, відповідно, розмірів інвестицій у МГСН). А по надійності, так зараз що банки, що девелопери однаково схильні до ризику банкрутства.

Автор:

Залишіть коментар

Поля позначені червоною зірочкою * є обов’язковими для заповнення!